Die erste Wohnungsbesichtigung kann überwältigend sein – viele Eindrücke, wenig Zeit und oft auch Konkurrenz durch andere Interessenten. Umso wichtiger ist es, vorbereitet zu sein und die richtigen Fragen zu stellen. Hier findest du eine praktische Übersicht der wichtigsten Themen und Fragen, die du bei der Besichtigung klären solltest.
1. Kosten & Verträge
Diese Fragen helfen dir einzuschätzen, ob die Wohnung finanziell zu dir passt.
- Wie hoch sind die monatliche Kaltmiete und die Nebenkosten?
- Welche Kosten sind in den Nebenkosten enthalten (Heizung? Wasser? Müll?)
- Wie hoch waren die Betriebskosten der letzten Jahre?
- Gibt es Staffelmiete oder Indexmiete?
- Wie hoch ist die Kaution und wie soll sie gezahlt werden?
- Gibt es geplante Mieterhöhungen oder Modernisierungen?
2. Zustand der Wohnung
Um teure Überraschungen zu vermeiden.
- Wie alt sind Fenster, Heizungsanlage, Leitungen?
- Gibt es bekannte Mängel (Schimmel, Feuchtigkeit, Lärm)?
- Wurden in letzter Zeit Renovierungen durchgeführt?
- Wer übernimmt Schönheitsreparaturen bei Ein- und Auszug?
3. Ausstattung
Wichtig für Komfort und Alltag.
- Ist die Küche inbegriffen? Wem gehört sie?
- Gibt es einen Balkon, Keller oder Dachboden – und wie groß sind diese?
- Wie ist die Wohnungsheizung geregelt (zentral/etagen)?
- Wie sind die Internet- und TV-Anschlussmöglichkeiten?
- Sind Haustiere erlaubt?
4. Haus & Hausgemeinschaft
Eine Wohnung ist nur so angenehm wie ihr Umfeld.
- Wie ist das Verhältnis unter den Mietern?
- Gibt es Hausregeln oder besondere Ruhezeiten?
- Wie ist die Müllentsorgung organisiert?
- Gibt es regelmäßige Reinigungsdienste für Hausflur/Treppenhaus?
5. Lage & Infrastruktur
Oft entscheidet die Umgebung darüber, ob du dich wohlfühlst.
- Wie sind die Parkmöglichkeiten?
- Wie weit ist es zu ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzten?
- Gibt es Lärmquellen wie Straßen, Bars oder Bahnschienen in der Nähe?
6. Sonstige wichtige Punkte
Damit am Ende keine Frage offen bleibt.
- Wie schnell ist ein Einzug möglich?
- Wie lange war der Vormieter in der Wohnung?
- Gibt es formelle Bewerbungsunterlagen, die der Vermieter benötigt?
- Wie viele Bewerber gibt es aktuell für die Wohnung?
Tipp zum Schluss
Notiere dir die Fragen vor der Besichtigung und hake sie während des Termins ab. Mach Fotos (falls erlaubt) und nimm, wenn möglich, eine zweite Person mit – vier Augen sehen mehr als zwei.
Checkliste Wohnungsbesichtigung: Darauf solltest du achten
Eine Wohnungsbesichtigung kann schnell unübersichtlich werden: viele Eindrücke, wenig Zeit, mehrere Bewerber gleichzeitig. Mit einer klaren Checkliste behältst du den Überblick und kannst am Ende besser entscheiden, ob die Wohnung wirklich zu dir passt.
Hier findest du eine strukturierte Checkliste, die du vor, während und nach der Besichtigung nutzen kannst.
Vor der Besichtigung
Bereite dich gut vor – so stellst du sicher, dass du im Termin nichts vergisst.
- Anzeige aufmerksam lesen (Ausstattung, Preis, Quadratmeter)
- Grundriss prüfen, falls vorhanden
- Fragen notieren (Kosten, Zustand, Nachbarn)
- Unterlagen vorbereiten (Schufa, Gehaltsnachweise, Selbstauskunft)
- Kamera oder Smartphone zum Dokumentieren mitnehmen
- Taschenlampe für dunkle Kellerräume einpacken
Während der Besichtigung: Checkliste vor Ort
1. Wohnung allgemein
- Stimmen Quadratmeter und Zimmeraufteilung mit der Anzeige überein?
- Wie ist der erste Eindruck (Geruch, Sauberkeit, Pflegezustand)?
- Sind Wände, Decken und Böden frei von Schäden?
- Funktionieren Fenster, Türen und Rollläden?
- Wie ist die Schalldämmung? (z. B. durch Fenster hören)
2. Licht & Belichtung
- Wie hell ist die Wohnung zu verschiedenen Tageszeiten?
- Ausrichtung der Zimmer (Nord/Süd/Ost/West)?
- Gibt es ausreichend Steckdosen und Lichtschalter?
3. Technik & Ausstattung
- Zustand der Heizung (Zentral/Etagenheizung)?
- Warmwasser: über Durchlauferhitzer oder zentral?
- Funktion der Sanitäranlagen (Wasserdruck testen, Abfluss prüfen)
- Internet- und TV-Anschlussmöglichkeiten
- Zustand der Küche: Elektrogeräte, Einbauküche ja/nein?
4. Bad
- Schimmel oder Feuchtigkeit sichtbar?
- Lüftungsmöglichkeiten (Fenster oder Lüfter)?
- Genug Platz für Waschmaschine?
- Zustand von Armaturen und Fliesen
5. Schlafzimmer
- Lage zur Straße – mögliche Lärmquellen?
- Ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank?
6. Küche
- Arbeitsfläche ausreichend?
- Zustand der Geräte (Herd, Kühlschrank, Spülmaschine)
- Stauraum und Anschlüsse prüfen
7. Stauraum & Zusatzräume
- Kellerraum, Dachboden, Abstellkammer, Fahrradraum vorhanden?
- Zustand und Größe dieser Räume
Haus & Umgebung
Auch das Umfeld prägt die Wohnqualität.
- Zustand des Treppenhauses und Eingangsbereichs
- Art der Hausgemeinschaft (ruhig, familiär, lebhaft?)
- Gibt es Hausregeln oder festgelegte Ruhezeiten?
- Wie ist die Parkplatzsituation?
- Entfernung zu ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen
- Lärmquellen in der Umgebung (Straßen, Bars, Bahngleise)
Kosten & Vertragliches
Unbedingt klären, bevor du zusagst.
- Kaltmiete, Nebenkosten & Heizkosten
- Enthaltene Leistungen in den Nebenkosten
- Kaution (Höhe & Zahlungsmodalitäten)
- Art des Mietvertrags (Indexmiete/Staffelmiete)
- Mindestmietdauer oder Kündigungsfristen
- Geplante Renovierungen oder Sanierungen
Nach der Besichtigung
- Fotos anschauen und vergleichen
- Notizen ergänzen
- Pro & Contra Liste erstellen
- Bauchgefühl checken
- Rückfragen an Vermieter/Kontaktperson klären
Wir merken uns
Eine klare Checkliste hilft dir, strukturiert und aufmerksam durch jede Wohnungsbesichtigung zu gehen. Je besser du vorbereitet bist, desto eher findest du eine Wohnung, die wirklich zu deinen Bedürfnissen passt – ohne böse Überraschungen nach dem Einzug.
Wohnungsbesichtigung – Wichtige Fragen an den aktuellen Mieter
Wenn du bei einer Wohnungsbesichtigung die Gelegenheit hast, direkt mit dem aktuellen Mieter zu sprechen, ist das ein großer Vorteil. Niemand kennt die Wohnung, das Haus und die Nachbarschaft so gut wie die Menschen, die dort tatsächlich leben. Durch gezielte Fragen kannst du ehrliche Eindrücke bekommen, die im Exposé oft fehlen.
Hier sind die wichtigsten Fragen, die du Mietern stellen solltest:
1. Fragen zur Wohnung selbst
Zustand & Mängel
- Gibt es Probleme mit Schimmel, Feuchtigkeit oder undichten Fenstern?
- Wie gut funktioniert die Heizung?
- Gibt es Geruchsprobleme (Küche, Bad, Rohrleitungen)?
- Treten regelmäßig Defekte auf (z. B. Strom, Wasser, Elektrogeräte)?
Lärm
- Wie hellhörig ist die Wohnung?
- Gibt es Lärm aus der Nachbarwohnung oder von der Straße?
- Gab es in der Vergangenheit Beschwerden oder Konflikte wegen Lärm?
2. Fragen zur Nachbarschaft & Hausgemeinschaft
Zusammenleben
- Wie ist das Verhältnis zu den Nachbarn?
- Ist das Haus eher ruhig oder lebhaft?
- Gibt es bestimmte Hausregeln oder ungeschriebene Regeln, die man kennen sollte?
Haus & Umfeld
- Wird das Treppenhaus regelmäßig gereinigt?
- Funktioniert die Müllentsorgung gut?
- Wie zuverlässig ist der Hausmeister oder die Hausverwaltung?
3. Fragen zu Kosten & Verbrauch
Nebenkosten
- Wie hoch waren eure realen Nebenkosten in den letzten Jahren?
- Gibt es bestimmte Posten, die überraschend teuer sind (z. B. Heizung, Wasser)?
- Fallen zusätzliche Kosten an, die man nicht im Exposé sieht (z. B. Winterdienst, Gemeinschaftskosten)?
Energie & Ausstattung
- Wie gut gedämmt ist die Wohnung?
- Wie hoch ist der Energieverbrauch im Winter?
- Welche Internetanbieter sind verfügbar – und wie gut ist die Verbindung?
4. Fragen zum Vermieter & Mietvertrag
Transparenz & Zuverlässigkeit
- Wie ist das Verhältnis zum Vermieter?
- Reagiert der Vermieter schnell bei Problemen oder Reparaturen?
- Gibt es Punkte im Mietvertrag, auf die man besonders achten sollte?
- Gab es in der Vergangenheit Mieterhöhungen oder Streitigkeiten?
5. Fragen zur Wohnsituation & zum Umfeld
Lage & Alltag
- Wie ist die Parksituation rund ums Haus?
- Wie sicher fühlt man sich im Wohnviertel?
- Gibt es Baustellen oder geplante Maßnahmen in der Nähe?
- Wie ist die Geräuschkulisse tagsüber und nachts?
Bonus: Offene, ehrliche Zusatzfragen
Diese Fragen liefern oft die ehrlichsten Antworten:
- Würdet ihr wieder hier einziehen? Warum / warum nicht?
- Was würdet ihr an der Wohnung ändern, wenn ihr könntet?
- Warum zieht ihr aus? (Kann viel über die Wohnqualität verraten.)
Wir merken uns
Ein Gespräch mit den aktuellen Mietern kann dir ein realistisches Bild geben, das weit über das hinausgeht, was Vermieter oder Anzeigen vermitteln. Notiere dir die wichtigsten Fragen vorab – so stellst du sicher, dass du nichts vergisst und am Ende eine gut informierte Entscheidung treffen kannst.
Wohnungsbesichtigung – Die wichtigsten Fragen an den Vermieter
Bei einer Wohnungsbesichtigung ist der Vermieter (oder die Hausverwaltung) einer der wichtigsten Ansprechpartner. Sie kennen das Gebäude, die Verträge und alle organisatorischen Details. Um am Ende eine fundierte Entscheidung treffen zu können, solltest du gezielt nachfragen – freundlich, aber klar.
Hier findest du die wichtigsten Fragen, die du unbedingt stellen solltest:
1. Fragen zu Mietkosten & Vertrag
Diese Punkte entscheiden langfristig über deine finanzielle Planung.
Miete & Nebenkosten
- Wie hoch sind Kaltmiete, Nebenkosten und Heizkosten?
- Was genau ist in den Nebenkosten enthalten?
- Sind die Nebenkosten erfahrungsgemäß realistisch oder gab es hohe Nachzahlungen?
Mietvertrag
- Handelt es sich um eine Staffelmiete oder Indexmiete?
- Gibt es eine Mindestmietdauer oder besondere Kündigungsfristen?
- Wie hoch ist die Kaution und in welcher Form soll sie hinterlegt werden?
- Sind Tierhaltung, Untermiete oder bauliche Veränderungen erlaubt?
2. Fragen zum Zustand der Wohnung
Bausubstanz & Technik
- Wann wurden Fenster, Heizungsanlage oder Leitungen zuletzt erneuert?
- Gibt es bekannte Mängel (z. B. Feuchtigkeit, Schimmel, Altbauprobleme)?
- Wer ist zuständig für Reparaturen – Vermieter oder Mieter?
- Werden noch Renovierungen durchgeführt, bevor ich einziehe?
Ausstattung
- Gehören Küche und Geräte zur Wohnung?
- Wie wird die Wohnung beheizt (Zentralheizung, Etagenheizung, Fernwärme)?
- Wie sieht es mit Internetanschlüssen und Netzgeschwindigkeit aus?
3. Fragen zum Haus & zur Hausgemeinschaft
Nachbarn & Zusammenleben
- Wie ist die Hausgemeinschaft: eher ruhig, familiär, gemischt?
- Gibt es häufige Mieterwechsel?
- Gibt es festgelegte Hausregeln oder Ruhezeiten?
Hausverwaltung & Services
- Wie zuverlässig ist der Hausmeisterdienst?
- Wird das Treppenhaus regelmäßig gereinigt?
- Wie ist die Müllentsorgung geregelt?
4. Fragen zur Wohnumgebung
Infrastruktur
- Wie ist die Parksituation? Gibt es Stellplätze oder eine Warteliste?
- Gibt es Fahrradstellplätze oder Keller-/Abstellräume?
- Sind Baustellen oder größere Projekte in der Umgebung geplant?
Umgebung & Lärm
- Gibt es bekannte Lärmquellen (Bars, Straßen, Gewerbe)?
- Wie ist die Lage in Bezug auf Sicherheit und Verkehr?
5. Organisatorische Fragen
- Ab wann ist die Wohnung verfügbar?
- Welche Unterlagen werden für die Bewerbung benötigt?
- Wie läuft die Übergabe ab – mit Protokoll und Fotos?
- Wie viele Interessenten gibt es aktuell?
Bonusfragen für mehr Klarheit
- Warum wird die Wohnung derzeit frei?
- Wie lange war der Vormieter dort?
- Gibt es geplante Modernisierungen, die die Miete künftig erhöhen könnten?
Wir merken uns
Mit gezielten Fragen an den Vermieter bekommst du ein realistisches Bild von Kosten, Zustand und Wohnqualität. Eine gute Vorbereitung schützt dich vor bösen Überraschungen und zeigt gleichzeitig, dass du ein seriöser Mietinteressent bist.