Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen will, stößt schnell auf zwei Begriffe, die oft verwechselt werden: Marktwert und Kaufpreis. Beide beziehen sich auf den Wert eines Hauses oder einer Wohnung – meinen aber nicht dasselbe. Warum ist das wichtig? Weil ein realistisches Verständnis über diese Begriffe vor teuren Fehlentscheidungen schützt.
Was ist der Marktwert?
Der Marktwert (auch: Verkehrswert) ist der geschätzte objektive Wert einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Er basiert auf:
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Lage
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Größe und Zustand des Objekts
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Ausstattung
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Angebot & Nachfrage in der Region
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Vergleichbare Verkäufe
Ermittelt wird der Marktwert durch:
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Gutachten (z. B. von Sachverständigen oder Maklern)
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Online-Bewertungstools (grober Richtwert)
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Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren
Ziel: Er zeigt, was eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen wert ist.
Was ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis ist der tatsächlich vereinbarte Preis, den Käufer und Verkäufer im Kaufvertrag festlegen. Er kann – je nach Situation – über oder unter dem Marktwert liegen.
Er hängt von:
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Verhandlungsgeschick
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Emotionen (z. B. bei Liebhaberobjekten)
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Zeitdruck (z. B. schnelle Verkäufe)
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individueller Zahlungsbereitschaft
Beispiel:
Ein Haus hat einen Marktwert von 450.000 €. Aufgrund hoher Nachfrage und Bieterverfahren wird es für 490.000 € verkauft – der Kaufpreis liegt über dem Marktwert.
Warum ist der Unterschied wichtig?
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Für Käufer:
Der Marktwert hilft, überteuerte Immobilien zu erkennen – besonders in heißen Märkten.
Tipp: Lass den Marktwert prüfen, bevor du ein Angebot abgibst. -
Für Verkäufer:
Wer den Marktwert kennt, kann realistisch anbieten – nicht zu hoch (Abschreckung), nicht zu niedrig (Verlust). -
Für Banken & Finanzierungen:
Kreditinstitute orientieren sich bei der Beleihung am Marktwert, nicht am Kaufpreis.
Fazit
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Marktwert = objektiver, geschätzter Wert
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Kaufpreis = individueller, vereinbarter Preis
Beide Werte können unterschiedlich ausfallen – das ist normal. Wichtig ist, sich beider bewusst zu sein, um beim Immobilienkauf oder -verkauf gut informiert und fair zu verhandeln.
Tipp: Wer unsicher ist, sollte einen Immobiliengutachter oder qualifizierten Makler zurate ziehen. Eine fundierte Bewertung lohnt sich – finanziell und nervlich.
Möchtest du auch eine Grafik zum Thema oder Tipps, wie man den Marktwert selbst grob einschätzen kann? Sag gerne Bescheid!